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कॉटेज ओनरशिप 101 - 10 प्रश्न जो एक खरीदार को पूछना चाहिए

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2000 में वापस, हमने तय किया कि मनोरंजक संपत्ति बाजार में प्रवेश करना समय पर हो सकता है। मैं और मेरी पत्नी दोनों मॉन्ट्रियल के उत्तर में लॉरेंटियन में कुटीर जीवन का आनंद लेते हुए बड़े हुए हैं। विडंबना यह है कि हमारे परिवारों के पास दो झीलों पर संपत्तियां थीं जो वास्तव में एक दूसरे से जुड़ी हुई थीं। फिर भी, कुटीर जीवन की मस्ती और स्वतंत्रता का आनंद लेने वाले युवाओं के रूप में हम एक-दूसरे से कभी नहीं टकराए।

कुटीर स्वामित्व में रुचि का विस्फोट COVID महामारी के दौरान हुआ। 22 साल पहले, हम अकेले अगस्त के महीने में देखने के लिए 17 संपत्तियों को लाइन में लगाने में सक्षम थे - सभी ओटावा के 90 मिनट के दायरे में। आज, आप सभी गर्मियों में 2 या तीन उपलब्ध संपत्तियों को पाकर भाग्यशाली होंगे। इसके अलावा, कीमतों में विश्वास से परे गुब्बारा है।

चूंकि कुटीर निवेश पर यह श्रृंखला एक सदी की पिछली तिमाही में सीखे गए पाठों की जांच करती है, आइए हम 10 महत्वपूर्ण प्रश्नों से शुरू करें, जिन्हें पूछा जाना चाहिए कि क्या कोई स्वामित्व पर विचार कर रहा है।

  • क्या मुझे भूमि के दावों के बारे में चिंता करने की ज़रूरत है? आज, यह एक ऐसी चीज है जिस पर सभी को विचार करना चाहिए। हमारी खरीद ने हमें अल्गोंक्विन पार्क के पास पिकवाकानागन अल्गोंक्विन फर्स्ट नेशंस के ठीक बाहर रखा। उस ने कहा, हमने सवाल पूछा और पता चला कि हमारी झील के विपरीत दिशा में वास्तव में एक लंबी बहस वाली भूमि का दावा है। सौभाग्य से, हमारा पक्ष नहीं करता है। इस बात को ध्यान में रखते हुए, आपको अपने वकील को फ़ेडरल क्राउन भूमि जैसे विशेष वृक्षारोपण वाले क्षेत्रों या लॉगिंग कंपनियों द्वारा टैग किए जा सकने वाले क्षेत्रों पर भी नज़र रखनी चाहिए।
  • क्या जल स्तर स्थिर है और क्या बाढ़ का खतरा है? क्या झील एक जल प्रणाली द्वारा नियंत्रित होती है? फिर भी, यह गारंटी नहीं देता है कि आप बाढ़ से बचेंगे: हमारी झील को दो बार और कड़ी चोट लगी है। क्या आप जिस कुटीर से प्यार करते हैं वह पानी के स्तर से ठीक ऊपर है या उठाई गई है? क्या संपत्ति बह जाती है या एक बरम है?
  • झोपड़ी के लिए पानी का स्रोत क्या है? क्या यह झील, नगर पालिका से है या यह अच्छी तरह से संचालित है? एक नए कुएं की कीमत कुछ अतिरिक्त हजार डॉलर होगी, इसे आपके सपनों की कुटिया तक जोड़ने की अतिरिक्त लागत के साथ। इसके अलावा, यदि पानी एक कुएं से आता है, तो आपको पानी के परीक्षण (नाइट्रेट, लेड या सल्फर के लिए) की लागत और पानी को 100% शुद्ध बनाने के लिए संभावित उपचारात्मक कार्यों पर भी विचार करना चाहिए। कुटीर में पानी के परीक्षण के हमारे अनुभव ने कुछ हज़ार डॉलर के लिए एक निस्पंदन और सॉफ़्नर प्रणाली का नेतृत्व किया।
  • झील के पानी की गुणवत्ता कैसी है?न केवल पानी पीने की क्षमता पर विचार करना महत्वपूर्ण है, यह जानना महत्वपूर्ण है कि आप, आपका परिवार और शायद पालतू जानवर क्या तैरने वाले हैं। परीक्षण पर विचार करें
  • तट का मालिक कौन है? टाउनशिप और नगर पालिकाएं अक्सर फ्रंटेज के पहले 66 फीट के मालिक होते हैं। जबकि एक खूबसूरत वाटरफ्रंट अक्सर खरीदने का # 1 कारण होता है, आपको पता चल सकता है कि आप जो खरीदना चाहते हैं उस पर किसी और का दांव है। यह निश्चित रूप से पूछने लायक है, क्योंकि मौजूदा मालिक ने इसे पहले ही खरीद लिया होगा। हमने अपना वाटरफ्रंट वापस खरीद लिया, और यह बहुत कम खर्चीला है यदि आप पड़ोसियों को अपने साथ शामिल होने के लिए मना सकते हैं। सभी संपत्ति मालिकों द्वारा विभाजित एक वकील और भूमि सर्वेक्षक की लागत अच्छी तरह से प्रयास के लायक थी: इसने लागत को लगभग $ 3000 तक कम कर दिया, और भविष्य में एक मूल्यवान बिक्री सुविधा बन जाएगी।
  • संपत्ति की पहुंच मार्ग का रखरखाव कौन करता है? कई सड़कें निजी हैं और उनका रखरखाव स्थानीय मालिकों के संघ द्वारा किया जाता है। यह सामान्य बात है; हालाँकि, आपको यह जानना होगा कि क्या इसे वर्ष के 12 महीने बनाए रखा जाता है। कीमतें अलग-अलग होंगी। हमारी शुरुआत $50 से हुई, जिसमें बजरी जैसी सामग्री का पूरा लेखा-जोखा था और गड्ढों को समतल करने और हटाने के लिए एक ग्रेडर का उपयोग किया गया था। आज हम प्रति वर्ष $200 का भुगतान करते हैं।
  • क्या मालिकों का संघ कुशल, प्रभावी और सामुदायिक सोच वाला है? समूह की संस्कृति या स्वभाव क्या है? ध्यान रखें, ये संगठन स्वयंसेवी संचालित हैं और कई सदस्य साल भर के निवासी होने के लिए बाध्य हैं। मौसमी मालिकों की अपेक्षाएं स्थायी निवासियों से हमेशा अलग होती हैं। कुछ स्की-डू उपयोग, एटीवी, पावरबोट और शोर के बारे में बहुत सख्त हो सकते हैं।
  • हम कचरे का निपटान कैसे करते हैं? सेप्टिक प्रणाली को कितनी अच्छी तरह बनाए रखा गया है? रिकॉर्ड हैं? जल निकासी बिस्तर को करीब से देखें। क्या ये गीला है? क्या यह वनस्पति से भरपूर है? यदि हां, तो यह एक बुरा संकेत है क्योंकि कचरे को ठीक से नहीं निकाला जा रहा है। औसत रखरखाव के साथ एक सेप्टिक प्रणाली को 20 वर्षों के भीतर बदलने की आवश्यकता नहीं होगी; उत्कृष्ट रखरखाव प्रतिस्थापन की आवश्यकता को लम्बा खींच देगा। यदि आपके पास सिर्फ एक आउटहाउस है, तो आपको इसे बदलने की अनुमति नहीं दी जा सकती है और कम से कम $ 30,000 की लागत से एक कंपोस्टिंग शौचालय में अपग्रेड करने या सेप्टिक सिस्टम लगाने के खर्च का सामना करना पड़ सकता है। आप यह भी जानना चाहेंगे कि स्थानीय डंप कहां है, रीसाइक्लिंग के संबंध में क्या नियम हैं और वे कब कचरा प्राप्त करने के लिए खुले हैं।
  • 911 सेवाएं कैसी हैं? मनोरंजक बीमा लागतों पर मूल्य निर्धारण के लिए यह महत्वपूर्ण है। कुटीर और अग्निशमन सेवाओं के बीच की दूरी क्या है? जितना दूर होगा, आपकी बीमा लागत उतनी ही अधिक होगी। प्रतिक्रिया समय प्रमुख चर है। निकटतम चिकित्सा सेवाएं कहां हैं? मन की शांति सर्वोपरि है।
  • अंत में, आपका बीमा कितना अच्छा है और बिल्डिंग परमिट पर टाउनशिप/नगर पालिका कितनी उदार है? 1958 में निर्मित एक साधारण कुटीर खरीदने के बाद, हमने ऊपरी स्तर का नवीनीकरण और उन्नयन करते हुए एक बेसमेंट जोड़ने का निर्णय लिया। यह जल्द ही पूरा नहीं हुआ था, अगले वर्ष एक गंभीर माइक्रोबर्स्ट ने इस क्षेत्र में मारा, एक विशाल पेड़ को तोड़ दिया जिसने हमारे नए डिजाइन किए गए कुटीर को कुचल दिया। इसने एक पूर्ण पुनर्निर्माण को मजबूर किया। हमारी बीमा कंपनी के रूप में हमारी टाउनशिप शीर्ष पायदान पर थी। दो सबक सीखे गए। सबसे पहले, जैसा कि आप सबसे अधिक संभावना है कि आप अपने कॉटेज में साल भर नहीं रहेंगे, एक "शीर्ष-स्तरीय" बीमा पैकेज खरीदना इसके लायक है। अंत में, गिरे हुए पेड़ भेष में एक आशीर्वाद थे और हम अपनी कुटिया को अगले स्तर तक लाने में सक्षम थे क्योंकि सब कुछ ढंका हुआ था। दूसरा पाठ संपत्ति खरीदने से पहले इन प्रश्नों को पूछने का अत्यधिक मूल्य था - और हमें अपने निर्णय पर कभी पछतावा नहीं हुआ।

यह संक्षिप्त मार्गदर्शिका (व्यक्तिगत अनुभव के आधार पर) का उद्देश्य व्यक्तियों, परिवारों और निवेशकों को कुटीर स्वामित्व पर पेड़ों के लिए जंगल देखने में मदद करना है। यह काफी यात्रा रही है, जैसे-जैसे साल बीतते हैं, साझा करने और हंसने के लिए शानदार यादें बनती हैं। यह काम करता है, भूमि का एक मजबूत प्यार और सावधानीपूर्वक योजना बनाता है। यह मेरी आशा है कि आपकी उंगलियों पर अच्छी सलाह और अच्छी जानकारी के साथ, आप बुद्धिमान विकल्प चुनने में सक्षम होंगे जो आने वाले वर्षों में आपके और आपके परिवार के जीवन को बेहतर बनाएंगे।

यह मनोरंजनात्मक संपत्ति में निवेश पर एक श्रृंखला का हिस्सा है।

आनंद लेना

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